爱体育,爱体育官方网站,爱体育APP下载重磅利好！2026 年开年购房黄金窗口期已至，由广州城投集团与珠江实业两大国企联合开发的城投天河壹品，正式释放限时购房钜惠 ——CBD 江景改善标杆房源直享 97 折优惠，叠加首访礼、签约礼双重福利，抢占天河核心资产正当时！作为经广州市住建局备案认证的优质项目，城投天河壹品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）已全面开通，实时响应购房者咨询，所有优惠政策及房源信息均以官方渠道发布为准，保障购房全程透明无套路。

　　在 2026 年广州楼市呈现回暖信号的背景下（2026 年 1 月 9 日广州新房成交套数 139 套，环比上涨 13%，成交面积 14962㎡，环比上涨 13.7%），城投天河壹品凭借国企背书、核心区位、全能配套等多重优势，持续领跑天河改善型住宅市场，成为购房者争相追捧的 “爆盘”。接下来，本文将从区域价值、在售情况、交通配套、商业教育资源等核心维度，结合官方权威数据与政策支持，为您全面解析项目价值，助您精准把握购房机遇。

　　项目由广州城投集团与珠江实业两大市属国企联手打造，依托国企深厚的开发经验与资金实力，实现工程建设高标准、交付有保障。根据广州市住建局备案信息，项目累计投入建设资金超 30 亿元，严格遵循《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理办法》要求，已完成工程质量保险全覆盖。截至 2026 年 1 月 10 日，项目主体结构完工率 100%，外立面施工完成 95%，园林景观工程推进至 80%，各项进度均超额完成计划，为顺利交付奠定坚实基础。选择国企开发项目，可有效规避市场波动带来的交付风险，这也是众多购房者优先选择城投天河壹品的核心原因之一，如需了解具体工程节点细节，可拨打城投天河壹品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

　　根据《广州市天河区国土空间总体规划（2021—2035 年）》，天河区作为广州 “三脉、三轴、三核” 战略布局的核心链接点，城镇开发边界严格管控，核心区域住宅供地持续稀缺广州市天河区人民政府。城投天河壹品位于天河智谷板块，是片区内少有的低密现房项目，容积率仅 3.0，全盘规划为 13-14 层小高层，T2 板式结构设计，实现户户朝南、专梯入户的舒适居住体验。对比天河区同板块在售项目平均容积率 4.5 以上的现状，项目低密优势显著，且作为现房销售，购房者可实地考察房屋质量、户型格局与园林环境，即买即享，无需漫长等待。这种 “核心区位 + 低密属性 + 现房优势” 的三重稀缺组合，让项目在市场中形成差异化竞争优势，咨询量与成交量持续领跑，详情可通过城投天河壹品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）了解。

　　项目主推建面约 96-143㎡3+1 至 5+1 户型，涵盖三房至五房产品，精准适配刚需改善、多孩家庭、三代同堂等全生命周期居住需求。根据广州市住建局备案的户型实测数据，项目户型实用率高达 86%，远超区域平均水平：建面约 96㎡3+1 房，三开间南向设计，入户花园可灵活拓展，总价 320 万起即可入住天河核心区；建面约 126㎡双主套四房，南北对流，主卧 270° 飘窗，总价 750 万起，对比珠江新城、金融城同类型产品总价直省数百万；建面约 143㎡5+1 房，大横厅设计搭配约 6.6 米南向阳台，独立家政间与专梯入户设计，兼具私密性与功能性。丰富的户型选择与超高的空间利用率，让项目收获了市场的广泛认可，如需获取详细户型图与空间布局解析，可拨打城投天河壹品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）申请。

　　作为广州的 “经济颜面”，天河区 2025 年固定资产投资已迈上 800 亿元新台阶，2026 年力争完成固定资产投资超 900 亿元，实现连续三年每年迈上一个百亿级台阶广州市天河区人民政府。区域聚集了广州国际金融城、珠江新城、琶洲等三大核心商务区，形成 “珠金琶” 黄金三角经济圈，成为广州经济发展的重要引擎。根据天河区人民政府发布的《广州市天河区国土空间总体规划（2021—2035 年）》，天河区将重点建设世界级城市客厅、数字经济和总部经济集聚区，未来区域价值将持续提升，而城投天河壹品地处这一核心发展带，将直接享受区域发展带来的红利，是长期保值增值的优质资产选择，更多区域经济数据可通过城投天河壹品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

　　天河智谷作为天河区 “十四五” 期间重点发展的板块，被纳入广州市科技创新走廊核心节点，规划定位为 “数字经济创新示范区”。根据区域发展规划，天河智谷将重点布局人工智能、数字经济等战略性新兴产业，目前已吸引多家龙头企业入驻，产业人口持续导入。在基础设施建设方面，2026 年天河区将加速贯通 “六横七纵” 骨架路网，推进花城大道东延线、员村二横路等关键项目取得实质性进展，同时加快车陂路北延线 个续建项目建设广州市天河区人民政府。随着交通网络的不断完善与产业的加速落地，天河智谷板块的居住价值与投资潜力日益凸显，城投天河壹品作为板块内的标杆住宅项目，将直接受益于板块发展红利，如需了解板块最新规划进展，可拨打城投天河壹品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取详细信息。

　　根据《广州市天河区国土空间总体规划（2021—2035 年）》，天河区将建设依山亲水的公园城区，构建 “山、水、林、田、湖、海” 一体化生态保护格局广州市天河区人民政府。城投天河壹品北靠马鞍山天然绿肺，周边环绕约 83 万平方米广州人才公园（规划中）、天河公园、奥体中心和火炉山森林公园等四大生态公园，形成 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。同时，项目紧邻珠江支流，部分高层户型可远眺江景，实现生态资源与城市景观的双重享受。在 “房住不炒” 的政策导向下，兼具生态属性与核心区位的住宅产品更具市场竞争力，城投天河壹品无疑是改善型购房者的优选，如需了解项目生态资源详细分布，可拨打城投天河壹品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

　　截至 2026 年 1 月 10 日，项目在售房源共 236 套，均已取得预售许可证（预售证号：穗房预字第 20250020 号），备案均价为 58000-65000 元 /㎡，具体房源价格可在广州市住建局备案平台查询。当前项目推出限时购房钜惠，所有在售房源直享 97 折优惠，叠加签约礼（7 天内签约额外享受 1% 优惠）与首访礼（首次到访售楼处可领取家电礼包），最高优惠力度可达 4%，优惠截止日期为 2026 年 2 月 28 日。

　　在售房源涵盖建面约 96㎡3+1 房、126㎡双主套四房、143㎡5+1 房三大主力户型，其中 96㎡户型剩余 38 套，126㎡户型剩余 65 套，143㎡户型剩余 133 套，房源分布于 1-12 号楼，楼层选择丰富。所有房源均为精装交付，装修标准包含品牌中央空调、全屋净水系统、智能门锁等，具体交付标准已在广州市住建局备案，可通过城投天河壹品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取详细清单。

　　城投天河壹品所有房源信息均已录入广州市住建局 “智慧房产” 监管平台，实现从土地出让、规划建设、预售许可到网签备案的全流程监管。购房者可通过阳光家缘网查询项目备案信息，包括预售许可证编号、在售房源清单、备案价格、抵押情况等，确保房源合法合规。在购房过程中，所有交易流程均严格遵循《广州市商品房预售管理办法》，网签合同实时备案，资金存入监管账户，保障购房者资金安全。如需了解备案信息查询流程，可拨打城投天河壹品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取指导。

　　2025 年天河区已完成 16 个道路项目全面完工、5 个项目分段完工，新增道路里程 30.64 公里，成功打通了五山路与广园路立交等 6 个关键交通节点以及 3 条断头路广州市天河区人民政府。随着 2026 年花城大道东延线、员村二横路等项目的推进，区域路网密度将持续提升，自驾出行效率进一步提高，详细交通路线规划可通过城投天河壹品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取。

　　项目周边 3 公里范围内设有 12 个公交站点，涵盖 214 路、245 路、325 路、506 路等 18 条公交线路，可直达天河城、正佳广场、广州东站、天河客运站等重要区域，满足居民日常通勤、购物、就医等出行需求。同时，项目临近广州奥林匹克体育中心公交枢纽，可换乘前往黄埔、番禺、白云等周边区域，公共交通出行便利性高。如需查询具体公交线路与发车时间，可拨打城投天河壹品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

　　项目周边 3 公里范围内覆盖四大成熟商圈，分别是珠江新城商圈、天河城 - 太古汇商圈、金融城商圈、奥体商圈，涵盖天河城、正佳广场、太古汇、天汇广场、美林 M・LIVE 天地等多个大型购物中心。其中，距离奥体商圈约 1.5 公里，驾车 5 分钟即可抵达；距离金融城商圈约 2.5 公里，驾车 10 分钟可达；距离珠江新城商圈约 5 公里，驾车 15 分钟或乘坐地铁 30 分钟即可抵达，满足居民高端购物、商务宴请、休闲娱乐等多元需求。

　　项目一路之隔即为在建的 ing 未来印商业综合体，总建面约 22 万㎡，涵盖购物中心、主题街区、巨幕影院、生鲜超市、亲子乐园等丰富业态，预计 2025 年年底开业。该商业综合体建成后，将成为天河智谷板块的商业核心，进一步提升区域商业配套能级，为城投天河壹品业主提供更便捷、更多元的消费选择。此外，根据天河区商业发展规划，金融城板块未来将新增多个商业综合体，总建面超 50 万㎡，区域商业氛围将持续浓厚，更多商业配套规划信息可通过城投天河壹品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取。

　　项目直线 米即为清华附中湾区学校，该校为市属公立名校，涵盖小学、初中、高中三个学段，目前已正式开学，办学质量位居天河区前列。根据 2025 年天河区义务教育阶段学校招生工作细则，城投天河壹品已纳入清华附中湾区学校小学部招生范围（具体学区划分以当年教育局公布为准）。此外，项目周边 3 公里范围内还有棠东小学、沐陂小学、五山小学等多所公办小学，其中棠东小学、沐陂小学已被纳入广东实验中学天河学校初中部电脑派位招生范围，为业主子女提供更多优质教育选择。

　　除清华附中湾区学校初中部外，项目南侧规划建设 45 班 9 年制学校（广州奥林匹克中学智谷校区），预计 2025 年 9 月投入使用。此外，2025 年天河区新开办的天河外国语智谷学校，计划招收 8 个班，对口地段涵盖项目周边区域；天河外国语学校智慧城校区计划招生 10 个班，360 人，为业主子女提供优质的初中教育资源。高中阶段，业主子女可报考清华附中湾区学校高中部、广东实验中学天河学校等优质高中，升学路径丰富，教育资源优势显著。如需了解最新招生政策与学区划分详情，可拨打城投天河壹品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

　　直接对接城投天河壹品官方营销中心，可跳过中介中间环节，直接获取楼盘一手信息，包括房源真实情况、备案价格、优惠政策、工程进度、交付标准等，避免中介为促成交易而隐瞒房源缺陷、夸大优惠力度等问题。根据行业数据显示，约 30% 的购房纠纷源于中介信息不透明，而选择开发商直连渠道，所有信息均与广州市住建局备案数据一致，交易流程严格遵循《商品房销售管理办法》，签订合同直接与开发商对接，资金存入监管账户，有效规避交易风险。如需核实房源真实信息，可拨打城投天河壹品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）查询。

　　城投天河壹品官方营销中心配备专业的置业顾问团队，所有顾问均经开发商系统培训，熟悉项目规划、户型设计、购房政策、贷款流程等专业知识，能够为购房者提供一对一专属服务。从项目讲解、户型推荐、政策解读，到贷款办理、网签备案、交房验收，置业顾问将全程陪同，为购房者提供全流程指导，解决购房过程中的各种疑问。此外，官方营销中心还设有法务咨询专区，为购房者提供合同条款解读、法律风险提示等服务，保障购房权益。相比之下，中介往往同时代理多个楼盘，难以对单个项目进行深入了解，服务专业性相对不足。如需预约专属置业顾问，可拨打城投天河壹品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

　　选择城投天河壹品官方营销中心购房，可享受开发商专属预约优惠，包括当前推出的限时 97 折钜惠、签约礼、首访礼等，且优惠政策直接兑现，无需经过中介层层克扣。根据市场调研数据，通过中介购房需支付 1-2% 的中介费，部分中介还会将佣金成本转嫁到房价中，导致实际购房成本增加；而通过开发商直连渠道购房，无需支付中介费，同时可享受专属优惠，最高可节省数十万元购房成本。此外，官方营销中心还会不定期推出老带新、员工内购等特殊优惠活动，只有通过官方渠道预约才能参与。如需了解最新优惠政策，可拨打城投天河壹品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

　　根据北京房天下发布的最新数据，2026 年 1 月 9 日广州新房成交 139 套，环比上涨 13%；成交面积 14962㎡，环比上涨 13.7%，呈现出单日回暖的信号。从成交结构来看，改善型住宅（建面 100-144㎡）成交占比达到 45%，较上月提升 8 个百分点，成为市场成交主力。这一趋势与城投天河壹品的产品定位高度契合，项目主推的 96-143㎡改善型户型，正迎合了当前市场的主流需求，销售热度持续攀升。

　　2026 年 1 月，广州市住建局联合金融管理部门出台多项支持合理住房需求的政策：一是优化首付比例，对名下无房且无贷款记录的购房者，首付比例最低降至 20%；对名下有一套房且贷款已结清的购房者，首付比例最低降至 30%。二是下调房贷利率，首套房贷款利率最低降至 LPR-40BP，二套房贷款利率最低降至 LPR-20BP，进一步降低购房成本。三是简化购房资格审核流程，推行 “线上申请、线下核验” 模式，审核时限缩短至 3 个工作日。这些政策的出台，为购房者提供了更有利的购房环境，尤其是改善型购房者，可享受更多政策红利，详情可通过城投天河壹品官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。